(CASE STUDY THỰC TẾ) Thông Cống Nghẹt Tại Akari City Bình Tân

Dự án thông cống nghẹt tại Akari City Bình Tân tập trung xác định điểm tắc, đánh giá tình trạng đường ống và lựa chọn phương án xử lý phù hợp với hệ thống thoát nước chung cư. Hồ sơ portfolio làm rõ quy trình thi công, kiểm tra khả năng thoát nước sau xử lý và các lưu ý kỹ thuật, giúp ban quản lý có cơ sở theo dõi hạ tầng.

• DỰ ÁN: XỬ LÝ SỰ CỐ TẮC NGHẼN TRỤC ĐỨNG HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI KHU CĂN HỘ CAO TẦNG AKARI CITY (BÌNH TÂN, TP.HCM)

• MÃ DỰ ÁN: CSD-AKR-09/2026

• ĐƠN VỊ THI CÔNG: Công Ty Alo Thông Tắc

• ĐỊA ĐIỂM: Tháp AK5, Chung cư Akari City, Võ Văn Kiệt, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP.HCM

Tổng quan dự án thông cống nghẹt tại Akari City Bình Tân

Phần tổng quan được đơn vị thi công thông cống nghẹt tại TPHCM cung cấp những nét chính về quy mô xây dựng, cấu trúc đường ống thoát nước cũng như ghi nhận thực tế tình trạng phát sinh sự cố tại tòa tháp.

Bối cảnh hiện trạng

Chung cư Akari City là tổ hợp căn hộ cao tầng với mật độ dân cư đông đúc. Tòa tháp AK5 gồm 21 tầng nổi, hệ thống thoát nước sinh hoạt thiết kế theo mô hình trục cống đứng (vertical stack) tập trung xả về tuyến cống ngầm dưới tầng trệt trước khi ra hệ thống thoát nước chung.

Tình huống sự cố

Tại thời điểm tiếp nhận phản ánh từ Ban Quản lý (BQL) tòa nhà:

• Hiện tượng: Nước thải tại khu vực bếp và sàn lô gia của các căn hộ tầng thấp (Tầng 2 đến Tầng 4) có hiện tượng rút rất chậm, có dấu hiệu trào ngược nhẹ vào giờ cao điểm.

• Đặc điểm kỹ thuật: Kiểm tra bề mặt không phát hiện nứt vỡ hay rò rỉ. Các đường ống nhánh căn hộ vẫn thông thoáng, khẳng định điểm nghẽn nằm trên trục đứng chính hoặc đoạn chuyển hướng dưới sàn tầng trệt.

Dữ liệu kỹ thuật & Điểm nghẽn cốt lõi

Các thông số kỹ thuật chi tiết dưới đây giúp định hình rõ cấu trúc đường ống và nguyên nhân gốc rễ gây ra điểm nghẽn trong tòa nhà.

• Vị trí tuyến ống: Trục ống đứng uPVC Ø140 mm nằm trong hộp kỹ thuật, chạy liên tục từ tầng 20 xuống tầng trệt.

• Bản chất điểm nghẽn: Mỡ sinh hoạt bị lạnh hóa và đóng vón cứng dạng thạch cao (fatberg), kết hợp dị vật rắn sinh hoạt tích tụ tại đoạn cút cong chuyển hướng 90° đáy trục đứng.

• Thời gian thực hiện: 2 giờ 45 phút (Từ 22:00 đến 00:45 cùng ngày, lựa chọn khung giờ thấp điểm để hoàn toàn không ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân).

• Yêu cầu kỹ thuật: Không đục phá kết cấu bê tông, bảo vệ 100% cảnh quan sàn trệt và hạ tầng chung; đảm bảo an toàn vệ sinh và không phát sinh mùi hôi lan ra khu vực công cộng.

Quy trình chuẩn đoán và phương án xử lý sự cố

Dưới đây là các bước triển khai nghiệp vụ thực tế của đội ngũ kỹ thuật viên thông cống nghẹt tại Bình Tân, kết hợp trang thiết bị hiện đại nhằm xử lý dứt điểm sự cố một cách nhanh chóng và an toàn nhất.

Phối hợp vận hành chuẩn bị trước giờ thi công (21:30 – 22:00)

• Phối hợp với đội kỹ thuật tòa nhà phát thông báo khẩn đến cư dân từ Tầng 2 đến Tầng 4 hạn chế tối đa việc xả nước sinh hoạt, sử dụng máy giặt, rửa bát trong khung giờ thi công.

• Bố trí hệ thống quạt hút cưỡng bức và dung dịch khử mùi sinh học tại khu vực thao tác tầng trệt để kiểm soát tuyệt đối mùi hôi.

Bước 1: Thử áp lực nước phân đoạn & Xác định dải tắc nghẽn (22:00 – 22:35)

1. Khoanh vùng kỹ thuật: Tiến hành xả nước mồi có kiểm soát từ tầng thượng (Roof) kết hợp kiểm tra biến thiên áp lực tại các cửa thăm (cleanout) trục đứng đặt tại tầng trệt và khu vực kỹ thuật.

2. Xác định vùng nghẽn: Ghi nhận mực nước dâng bất thường và suy giảm áp suất tại đoạn từ Tầng 4 xuống đáy trục trệt, thu hẹp vùng nghi ngờ xuống còn 12m ống cuối cùng ngay trước đoạn chuyển hướng sang cống ngang.

Bước 2: Định vị điểm nghẽn ngầm bằng thiết bị nội soi & Cảm biến âm (22:35 – 23:10)

1. Luồn dây camera nội soi đường ống chuyên dụng có gắn đầu phát tần số 512Hz vào từ cửa thăm tầng trệt lên.

2. Dùng máy định vị bề mặt dò theo tín hiệu phát ra dưới lòng sàn.

3. Kết quả: Phát hiện khối mỡ kết tinh dài khoảng 1.8m nghẽn chặt ngay đoạn cút nối lệch đáy trục đứng ngầm dưới nền bê tông sàn trệt.

Bước 3: Đánh tan mỡ cứng bằng công nghệ kép & Kiểm soát hạ nguồn (23:10 – 00:45)

1. Thu gom & Kiểm soát hạ nguồn: Đặt lưới lọc chuyên dụng tại hố ga thu gom gần nhất, kết hợp bố trí xe hút chân không túc trực để thu gom triệt để mỡ và rác thải bị đẩy xuống, tránh tình trạng tắc nghẽn dây chuyền ra hệ thống cống ngầm ngoại vi của tòa nhà.

2. Phá vỡ kết cấu rắn: Sử dụng máy thông tắc lò xo công suất lớn mang đầu bới chuyên dụng đi từ cửa thăm tầng trệt lên, xoay xé nhỏ khối mỡ kết tinh dài 1.8m và các dị vật rắn bám kẹt.

3. Hóa lỏng & Rửa sạch thành ống: Bơm phun nước nóng với áp lực cao ($80-90^\circ\text{C}$) kết hợp dung dịch phân hủy mỡ sinh học an toàn cho ống nhựa uPVC. Dầu mỡ bám dính lâu năm tan chảy hoàn toàn, được thu gom sạch sẽ qua hệ thống hút chân không, trả lại bề mặt trong suốt cho lòng ống.

Kết quả sau khi xử lý

Các thông số nghiệm thu thực tế chứng minh hiệu quả triệt để của giải pháp thi công sau khi hoàn tất.

• Lưu lượng thoát nước: Khôi phục 100% tốc độ dòng chảy thiết kế của hệ thống.

• Hình ảnh nội soi lại: Thành ống uPVC sạch sẽ, không còn mảng bám mỡ hay cặn đọng.

• Tác động hạ tầng: 0% đục phá, bảo toàn nguyên trạng kiến trúc và cảnh quan khu căn hộ.

• Thời gian thi công: Hoàn thành trong 2 giờ 45 phút, vượt tiến độ cam kết ban đầu 1 giờ 15 phút với BQL.

Hình ảnh thực tế tai dự án Akari City Bình Tân

Giá trị kỹ thuật nổi bật & Khuyến nghị phòng ngừa

Phần này tổng kết những ưu điểm công nghệ đã áp dụng và đưa ra các đề xuất thiết thực giúp Ban Quản lý vận hành đường ống ổn định về lâu dài.

Giá trị kỹ thuật nổi bật

• Tập trung đúng bản chất: Giải quyết triệt để vấn đề “fatberg” (khối mỡ kết tinh) tại các góc khuất, khúc cua $90^\circ$ của ống đứng cao tầng thay vì dùng hóa chất ăn mòn nguy hại hay thông hút bề mặt dàn trải.

• Minh bạch hồ sơ: Công Ty Môi Trường Alo Thông Tắc bàn giao đầy đủ video nội soi trước/sau thi công, biên bản thử áp và sơ đồ vị trí đã xử lý.

Khuyến nghị vận hành định kỳ cho BQL

1. Bảo trì định kỳ: Lên lịch súc rửa đường ống đứng thoát nước thải bằng áp lực nước nóng định kỳ 6 tháng/lần.

2. Tuyên truyền cư dân: Gửi tài liệu hướng dẫn sử dụng, khuyến khích lắp lưới lọc rác bồn rửa chén và tuyệt đối không đổ trực tiếp dầu mỡ thừa xuống đường ống sinh hoạt chung.

Đánh giá tổng kết dự án tại Akari City

Đánh giá toàn diện từ phía đơn vị thực hiện về chất lượng công trình cũng như mức độ đáp ứng các yêu cầu khắt khe của tòa nhà.

• Hiệu quả kỹ thuật (5/5): Giải quyết dứt điểm hiện tượng trào ngược nước tại các tầng thấp, khôi phục hoàn toàn trạng thái vận hành chuẩn của hệ thống thoát nước tháp AK5.

• Tác động vận hành (Tối ưu): Quá trình thi công khép kín, kiểm soát tốt mùi hôi và tiếng ồn, không làm gián đoạn sinh hoạt của cộng đồng cư dân.

• Giá trị gia tăng: Tạo cơ sở dữ liệu tin cậy giúp BQL chủ động hơn trong công tác quản lý và bảo trì hạ tầng dài hạn.

Thông tin liên hệ hỗ trợ tư vấn và đặt lịch kiểm tra

Hotline/Zalo tổng đài 24/7: 0973.086.208

Website: https://alothongtac.com/

Kênh thông tin & tiếp nhận đóng góp: Fanpage Alo Thông Tắc